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财政部提前下达566亿城镇保障性安堵工程补助资金，住建部召开世界城市更新责任鼓动会推敲部署高质地开展城市更新；广州常态化收购存量商品房用作保障性住房，杭州出台工买卖用地改良实施见识，佛山优化境外个东说念主购房条款，佛山、嘉兴、鹤壁等地优化公积金贷款策略。
中央：财政部提前下达保障性安堵工程补助资金，住建部重申城市更新迫切性
要闻一：财政部提前下达566亿城镇保障性安堵工程补助资金
11月19日，财政部发布的对于提前下达2026年部分中央财政城镇保障性安堵工程补助资金预算的奉告中，本年中央财政下达的补助资金为566亿元，从分派来看，东部地区为142.40亿元，中部地区为218.63亿元，西部地区为204.97亿元，补助资金全体向中、西部地区歪斜，以更好地助力中、西部城市改善住户的住房条款和居住环境。
要闻二：住建部召开世界城市更新责任鼓动会，推敲部署高质地开展城市更新
11月21日，住房城乡缔造部在安徽省芜湖市召开世界城市更新责任鼓动会，会议指出，要谨慎贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅对于执续鼓动城市更新行径的见识》，因地制宜、探索改换，效能在计算、资金、运营、管制4个方面下功夫。
明确要“编制好城市更新专项计算，建立城市体检与城市更新一体化鼓动机制，建立完善‘专项计算—片区筹划—面容实施决议’计算实施体系，作念好计算衔尾”“建立可执续的城市缔造运营投融资体系，统筹用好万般资金，阐扬政府资金撬行为用，饱读舞金融机构诱导金融居品，提供长周期、低利率的信贷扶助”“建立可执续的运营步地，统筹灵验阛阓与有为政府，加强资源整合，通过功能退换、业态升级、品性擢升等形势激活存量价值”，另外，会议强调“35个中央财政扶助城市要蛊卦试验、改换羁系，造成可复制、可实践的劝诫步地。要建立房屋安全体检、房屋安全管制资金、房屋质地安全保障等房屋全人命周期安全管制轨制”。
2020年，实施城市更新行径初次写入五年发展计算，从“十四五”计算《建议》的“实施城市更新行径”到“十五五”计算《建议》的“轻易实施”，城市更新也参加新的阶段，2025年7月中央城市责任会议为城市更新指明了愈加系统化、高质地的发展标的，建立可执续的城市更新步地是重心。本次鼓动会中再次强调作念好专项计算、建立可执续的投融资体系等，展望城市更新各项新机制将进一步加速建立，配套的金融、财税、地皮等扶助策略也有望加速落位。
另外，11月20日，住房城乡缔造部建筑节能与科技司副司长张雁在“中国经济圆桌会”中示意，要把城市更新摆在愈加凸起的位置，系统鼓动好屋子、好小区、好社区、好城区“四好”缔造。同期公布刻下世界城市更新责任进展情况，指出“当今，世界297个地级及以上城市和152个县级市也曾全面开展城市体检，本年共体检了300多万栋住宅，约18万个小区、3万多个社区、3800多个街区，造成了问题清单和整治建议清单，摸清了城市的‘家底’，夯实了责任基础”，进一步凸起城市更新在改日各地城市责任中的迫切性。
方位：广州常态化收购存量商品房，杭州出台工买卖用地改良实施见识
要闻三：广州常态化收购存量商品房用作保障性住房
11月18日，广州安堵集团发布对于执续鼓动收购存量商品房用作保障性住房等房源的搜集布告，指出向社会执续公开搜集相宜条款房源，明确集中报名搜集后罗致执续常态化报名搜集。公告中对于搜集房源条款进行明确：已得回齐全推敲验收见识书或面容纳入保交房攻坚战且主体也曾封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房；建筑面积原则上在90频频米以下；优先选取整栋或寥寂单位未售、可已毕闭塞管制的楼栋面容。
执续收购存量商品房用作保障性住房，一方面可灵验虚拟商品房库存范围，改善阛阓供求联系，另一方面将存量商品房用作保障性住房，也幸免保障性住房的肖似缔造，合理高效运用存量资源，并扩大保障性住房供应范围，为更多有需要的住户提供住房保障。展望将有更多城市跟进常态化收购存量商品房。
要闻四：杭州出台工买卖用地改良实施见识
近日，杭州持重发布《对于鼓动工买卖用地改良促进空间精确灵验成就的实施见识》，聚焦工业用地精确成就、商服用地分类供应、存量空间高效周转、地皮搀杂诱导运用、二级阛阓有偿使用、全经过追踪就业等六大机制建议16条改换举措。其中在完善存量空间高效周膺惩制部分，建议允许临时改变房屋用途、允许再诱导面容分期实施、扶助存量面容微更新增多配套体式等举措，为存量空间高质地周转注入新动能、激励新活力。
要闻五：佛山发布楼市新政，优化境外个东说念主购房条款
11月19日，佛山发布楼市新政，对加大存量地皮“收调供”力度、促进商服用地转型运用、优化公积金贷款策略等方面策略进行诊疗优化。
在促进商服用地转型运用部分明确，允许地皮使用权东说念主苦求对已出让未诱导的商服用地地块里面细分地类之间功能退换，并按法例补缴地皮出让金，同期探索将存量正当商办用房按近况临时退换用于保障性住房、医疗、养老、文化创意、体育健身、旅游自在等群众就业或计算性用途。
另外，策略明确便利境外个东说念主购房，指出“在境内责任、学习的境外个东说念主字据私用、自住的书面快乐即可在我市购买商品房”，进一步放宽境外个东说念主的购房条款，有助于相宜条款的东说念主群开释购房需求。
要闻六：成王人发文推动存量资源优化运用
11月21日，成王人市住建局等三部门推敲发布推动存量资源优化运用秩序，通过优化法则、放宽终结，周转买卖办公、自执物业、租出住房等存量资源，秩序包括完善商住面容进程挂钩机制、允许存量商办功能兼容退换、允许自执买卖物业有条款诊疗和转让、推动存量住房已毕销售周转四个方面，明确建议对原地皮出让时明确的要求配建自执租出住房，且未享受中央财政扶助租出住房等奖补的配建自执租出住房，按要求补缴地皮出让金后，允许转为芜俚商品住房并上市往复，有益于周转千里淀金钱。
策略汇总：公积金贷款策略优化是各地重心标的，多地诊疗完善公租房轮候主义
从万般策略出台频次来看，公积金策略仍为各地策略优化重心标的，佛山、嘉兴、鹤壁等地优化公积金贷款策略，其中，佛山明确购买第二套住房的缴存员工可苦求“商转公”贷款；鹤壁放宽公积金提真金不怕火次数为5年两次，并可提真金不怕火用于所购住房装修。
另外，本周广州优化诊疗公租房轮候责任，将轮候技艺领取住房租出补贴时限由5年裁减至3年，裁减补贴领取恭候时刻；天津日前发布新版《天津市群众租出住房管制主义》，指出轮候满5年且仍相宜条款者可跳过摇号平直配租，这些举措均有助于更好的保障住房艰苦群体的居住需求。
附表：
表：11月17日至11月23日房地产阛阓重心策略及事件汇总
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